Türkiye'de
Gayrimenkul ve
İnşaat Hukuku
Tapu uyuşmazlıklarından inşaat tahkimine, kamulaştırma davalarından kat mülkiyeti sorunlarına kadar Türk gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında kapsamlı hukuki temsil ve danışmanlık.
Türk Gayrimenkul Hukukunda
Derinlemesine Deneyim
ULF New York Consulting, Türkiye'deki gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında 18 yılı aşkın deneyimiyle bireysel müvekkillere, inşaat şirketlerine, yabancı yatırımcılara ve kurumsal müşterilere kapsamlı hukuki hizmet sunmaktadır.
Tapu iptali ve tescil davalarından FIDIC sözleşmelerine, kamulaştırma uyuşmazlıklarından kat mülkiyeti sorunlarına kadar Türk gayrimenkul hukukunun tüm boyutlarında etkin temsil sağlıyoruz.
İstanbul ve New York ofislerimizle hem yerel hem de uluslararası boyutu olan gayrimenkul işlemlerinde çift taraflı hukuki destek sunuyoruz.
Hazırladığımız Sözleşme Türleri
Satın Alma ve Yatırım Sözleşmeleri
- Gizlilik, münhasırlık, niyet mektubu ve term sheet
- Hukuki durum tespiti ve işlem yönetimi sözleşmeleri
- Arsa, bina ve bağımsız bölüm satış sözleşmeleri
- Rezervasyon, ön satış, noter satış vaadi ve taksitli satış
- Gayrimenkul sahibi proje şirketi hisse devirleri
- Opsiyon, alım-satım hakkı, ROFR ve ROFO sözleşmeleri
- Sat ve geri kirala, forward purchase ve forward funding
- Depozito, pey akçesi, escrow, TapuTakas ve fon akış belgeleri
- Yabancı yatırımcı, KYC/AML ve para transferi belgeleri
İnşaat ve Geliştirme Sözleşmeleri
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Gelir paylaşımı karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Geliştirme yönetimi ve ortak proje geliştirme sözleşmeleri
- Kentsel dönüşüm ve yeniden geliştirme sözleşmeleri
- Gayrimenkul ortak girişimi, konsorsiyum ve pay sahipleri sözleşmeleri
- EPC, EPCM, anahtar teslim, tasarla-yap ve yapım sözleşmeleri
- FIDIC Kırmızı, Sarı, Gümüş, Yeşil, Altın ve Beyaz Kitap uyarlamaları
- Ana yüklenici, alt yüklenici ve uzman iş paketi sözleşmeleri
- Proje ve inşaat yönetimi sözleşmeleri
- Mimar, mühendis, teknik müşavir, QS ve BIM sözleşmeleri
- Fit-out, yenileme, restorasyon, yıkım ve peyzaj sözleşmeleri
- Malzeme, ekipman, üretim, montaj ve kiralama sözleşmeleri
- Test, devreye alma, kabul, teslim ve kapanış belgeleri
- Teminat mektubu, ana şirket garantisi ve doğrudan sözleşmeler
- Sigorta, HSE, çevre ve tazminat düzenlemeleri
- İşletme, bakım, yaşam döngüsü ve garanti sözleşmeleri
Altyapı ve Büyük Proje Sözleşmeleri
- Havalimanı yapım, işletme, terminal ve ticari alan sözleşmeleri
- Karayolu, köprü, tünel, demiryolu ve metro sözleşmeleri
- Liman, marina, kruvaziyer terminali ve lojistik tesisi sözleşmeleri
- Baraj, su, atık su, boru hattı ve altyapı sözleşmeleri
- PPP, imtiyaz, YİD, BOOT ve kamu ihale sözleşmeleri
- Güneş, rüzgâr, hidroelektrik, depolama ve şebeke sözleşmeleri
- Maden, taş ocağı, doğal taş ve sanayi tesisi sözleşmeleri
Kira ve Kullanım Sözleşmeleri
- Konut kira sözleşmeleri
- Ofis, ortak çalışma ve servisli ofis sözleşmeleri
- Mağaza ve alışveriş merkezi kira sözleşmeleri
- Fabrika, depo, lojistik ve veri merkezi kira sözleşmeleri
- Otel yönetimi, franchise ve markalı konut sözleşmeleri
- Turizm amaçlı kiralama ve servisli apartman sözleşmeleri
- Tarım arazisi, çatı, telekom ve akaryakıt istasyonu kiraları
- Build-to-suit, ana kira, alt kira ve lease-to-own düzenlemeleri
Yönetim ve İşletme Sözleşmeleri
- Gayrimenkul ve varlık yönetimi sözleşmeleri
- Site, tesis ve kat mülkiyeti yönetim planları
- AVM işletme, otopark, güvenlik, temizlik ve pazarlama sözleşmeleri
- Münhasır ve münhasır olmayan aracılık sözleşmeleri
- Proje satış, pazarlama ve müşteri adayı yönetimi sözleşmeleri
Haklar, Finansman ve Özel Konular
- İrtifak, geçit, intifa, üst hakkı ve altyapı koridoru sözleşmeleri
- Paylı mülkiyet, sınır ve ortak altyapı protokolleri
- Gayrimenkul ve proje finansmanı ile ipotek sözleşmeleri
- Alacaklılar arası, tâbiiyet ve kontrollü hesap sözleşmeleri
- GYO, gayrimenkul fonu ve varlık katkı sözleşmeleri
- Kamu arazisi tahsisi ve belediye protokolleri
- ESG, yeşil kira ve enerji performansı sözleşmeleri
- Telekom, veri merkezi, PropTech ve akıllı bina sözleşmeleri
- Reklam, tabela, isim hakkı ve sponsorluk sözleşmeleri
- Formula 1, spor tesisi ve geçici altyapı sözleşmeleri
- Sorunlu gayrimenkul, NPL, REO ve proje kurtarma sözleşmeleri
- Sulh, ibra, fesih, tapu iadesi ve ödeme planı protokolleri
- Arabuluculuk, tahkim, uzman kararı ve DAAB hükümleri
- ABD ve diğer ülkelerdeki sınır ötesi gayrimenkul belgeleri
- Vergi, düzenleyici izin, şirket kararı ve vekâletname belgeleri
Temsil Ettiğimiz Uyuşmazlık Türleri
Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Yetkisiz, geçersiz ve muvazaalı tapu devirleri
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması
- Ehliyetsizlik, sahtecilik ve temsil yetkisi uyuşmazlıkları
- Gayrimenkul satış vaadinin yerine getirilmesi
- Muris muvazaası, tenkis ve miras kaynaklı taşınmaz davaları
- Aile konutu ve mal rejimi uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi, aynen taksim ve satış
- Önalım, vefa ve iştira hakkı davaları
- İntifa, üst hakkı, irtifak, geçit ve su hakkı uyuşmazlıkları
- Elatmanın önlenmesi, ecrimisil, taşkın yapı ve muhdesatın aidiyeti
- Kadastro, sınır, yüzölçümü, pay ve teknik tapu düzeltme davaları
Kamu Arazileri ve İmar Hukuku
- Orman kadastrosu, 2/B, Hazine, mera ve kamu arazileri
- Kıyı, sahil şeridi ve kamu malı niteliğindeki alanlara ilişkin davalar
- İmar planı ve plan değişikliği iptal davaları
- 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi uygulamaları, parselasyon, ifraz ve tevhit
- Yapı ruhsatı, iskân, kullanım değişikliği, yıkım ve idari para cezaları
- Boğaziçi, sit alanı, koruma bölgesi ve çevresel sınırlamalar
- Kamulaştırma, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
- Kentsel dönüşüm ve riskli yapı uyuşmazlıkları
İnşaat ve Proje Uyuşmazlıkları
- Arsa payı ve gelir paylaşımı karşılığı inşaat davaları
- Yüklenicinin temerrüdü, sözleşmenin feshi, tapunun iadesi ve nama ifa
- İnşaat gecikmesi, ayıp, eksik iş, ilave iş ve kesin hesap davaları
- FIDIC, EPC ve büyük altyapı projelerinden doğan talepler
- Mimar, mühendis ve proje yöneticisi mesleki sorumluluğu
- Ana yüklenici, alt yüklenici ve tedarikçi uyuşmazlıkları
- Ön ödemeli konut ve yabancı alıcı davaları
Kira, Yönetim ve İşletme Uyuşmazlıkları
- Konut, ticari alan ve alışveriş merkezi kira davaları
- Turizm amaçlı kiralama ve otel işletme uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti, site ve toplu yapı uyuşmazlıkları
- Gayrimenkul, varlık ve tesis yönetimi uyuşmazlıkları
- Emlak komisyonu, aracılık ve dolanmanın önlenmesi davaları
İcra, Yeniden Yapılandırma ve Sektörel Uyuşmazlıklar
- İpotek, haciz, cebri icra ve taşınmaz satışları
- Konkordato, iflas, yeniden yapılandırma ve proje kurtarma
- Fabrika, depo, lojistik ve sanayi tesisi uyuşmazlıkları
- Güneş enerjisi, enerji nakil hattı ve şebeke bağlantısı uyuşmazlıkları
- Maden, taş ocağı ve doğal taş işletmesi uyuşmazlıkları
- Tarım arazileri, arazi toplulaştırması ve tarımsal turizm
- Havalimanı, metro, yol, köprü, tünel, liman ve PPP uyuşmazlıkları
Özel Konular ve Usul Hukuku
- Komşuluk hukuku, kazı zararı, gürültü ve çevresel zarar
- Deprem, yangın, sel ve inşaat sigortası uyuşmazlıkları
- Gayrimenkul vergileri, belediye harçları ve idari mali yükümlülükler
- Yabancıların taşınmaz edinimi, para transferi, AML ve yaptırım kontrolleri
- Delil tespiti, ihtiyati tedbir, ihtiyati haciz ve bilirkişi süreçleri
- Arabuluculuk, tahkim, DAB/DAAB, istinaf ve temyiz
- Anayasal mülkiyet hakkı ve ceza hukuku bağlantılı taşınmaz meseleleri
- GYO, gayrimenkul fonu, proje şirketi ve ortak girişim uyuşmazlıkları
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Uygulama Alanları
Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları
Tapu iptali ve tescil davaları, kadastro uyuşmazlıkları, müşterek mülkiyet sorunları, ecrimisil talepleri ve taşınmaz üzerindeki hakların korunması.
- Tapu iptali ve tescil
- Kadastro davaları
- Müşterek mülkiyet
- Ecrimisil ve el atma
- İrtifak hakları
İnşaat Sözleşmeleri
Eser sözleşmeleri, müteahhitlik anlaşmaları, alt yüklenici sözleşmeleri, FIDIC standart sözleşmeleri ve inşaat projelerinde hukuki risk yönetimi.
- Eser sözleşmesi hazırlama
- FIDIC sözleşmeleri
- Alt yüklenici anlaşmaları
- Proje risk analizi
- Sözleşme müzakeresi
İnşaat Davaları ve Tahkim
Ayıplı imalat davaları, gecikme tazminatı talepleri, hakediş uyuşmazlıkları, inşaat tahkimi ve alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri.
- Ayıplı imalat davaları
- Gecikme tazminatı
- Hakediş uyuşmazlıkları
- İnşaat tahkimi
- Uzman bilirkişi desteği
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Kat mülkiyeti kurulumu, yönetim planı hazırlama, kat malikleri kurulu uyuşmazlıkları, ortak alan sorunları ve site yönetimi hukuku.
- Kat mülkiyeti kurulumu
- Yönetim planı
- Kat malikleri uyuşmazlıkları
- Ortak alan hakları
- Aidat davaları
Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek
İpotek tesisi ve terkin işlemleri, gayrimenkul finansman sözleşmeleri, teminat yapılandırması ve banka ile alacaklı hakları.
- İpotek tesisi ve terkin
- Finansman sözleşmeleri
- Teminat yapılandırması
- Alacaklı hakları
- Haciz ve icra
Kamulaştırma ve İdare Hukuku
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırımı davaları, imar planı iptalleri, ruhsat uyuşmazlıkları ve idari yargıda gayrimenkul davaları.
- Kamulaştırma bedeli
- İmar planı iptali
- Ruhsat uyuşmazlıkları
- İdari yargı
- Acele kamulaştırma
Seçilmiş Davalar ve
Temsil Örnekleri
İstanbul Anadolu Yakası — Müşterek Mülkiyet Uyuşmazlığı
Birden fazla hissedar arasındaki tapu iptali ve tescil davasında müvekkil lehine karar sağlandı; 3 yıl süren yargılama sürecinde tüm itiraz aşamaları başarıyla yönetildi.
Büyük Ölçekli Konut Projesi — Gecikme Tazminatı
Müteahhit ile proje sahibi arasındaki 18 aylık gecikme uyuşmazlığında tahkim yoluyla tazminat alındı; FIDIC Silver Book hükümleri kapsamında uzman bilirkişi desteğiyle dosya yönetildi.
Karayolları Genişletme — Bedel Artırımı Davası
Kamulaştırma bedelinin yetersizliği gerekçesiyle açılan davada bilirkişi incelemesi sonucunda tescil bedelinin %40 artırılması sağlandı.
Rezidans Projesi — Yönetim Planı Uyuşmazlığı
200 bağımsız bölümden oluşan rezidans projesinde kat malikleri kurulu kararlarının iptali davası; ortak alan kullanım haklarının yeniden düzenlenmesi.
Türkiye'de Gayrimenkul
Yabancı Yatırımcı Rehberi
Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler için tapu devir süreçleri, izin gereklilikleri, vergi yükümlülükleri ve yatırım yapılarının kurulması konularında kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına gayrimenkul yatırımı yoluyla başvuru süreçleri, TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdindeki işlemler ve yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi konularında da hizmet veriyoruz.
Danışma AlYabancı Yatırımcı Hizmetleri
Temel Mevzuat ve
Düzenleyici Çerçeve
Türk Medeni Kanunu
Taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, tapu sicili ve mülkiyet devrinin temel hukuki çerçevesi.
Türk Borçlar Kanunu
Kira sözleşmeleri, eser sözleşmeleri, satış sözleşmeleri ve inşaat projelerindeki sözleşme hukuku.
Kat Mülkiyeti Kanunu
Bağımsız bölümler, ortak alanlar, yönetim planı ve kat malikleri kuruluna ilişkin düzenlemeler.
Kamulaştırma Kanunu
Kamulaştırma usulü, bedel tespiti, acele kamulaştırma ve itiraz yolları.
İmar Kanunu
İmar planları, yapı ruhsatları, iskân izinleri ve imar uygulamaları.
Tapu Kanunu
Tapu sicili, tescil işlemleri, yabancıların taşınmaz edinimi ve tapu iptali.
Gayrimenkul Hukuku
Danışmanlık Talebi
Tapu uyuşmazlığı, inşaat davası veya gayrimenkul işleminiz için uzman hukuki değerlendirme almak üzere bizimle iletişime geçin.
Looking for the English version? Real Estate & Construction Law in Turkey →