6 Eylül 2026 itibarıyla. Bu uyarı, gayrimenkul, inşaat, finansman, altyapı ve sınır ötesi ticari faaliyetleri etkileyebilecek düzenleyici gelişmeleri özetlemektedir. Önerilen düzenlemelerin durumu ve nihai metni her işlem bakımından ayrıca teyit edilmelidir.

Federal kurumlar, Temiz Su Yasası kapsamındaki suların tanımını yeniden daraltmaya yönelik bir düzenlemeyi değerlendiriyor. Geliştiriciler, imalatçılar, enerji şirketleri, lojistik işletmeleri ve yatırımcılar açısından temel soru, her su unsurunun aynı şekilde düzenlenip düzenlenmeyeceği değildir. Esas soru; bir projenin sulak alanlarının, drenaj unsurlarının, kollarının veya bitişik sularının izin başvurusu ya da çalışma başlangıcı anındaki yürürlükteki federal tanıma girip girmediğidir.

Daha dar bir federal yetki kuralı, özellikle Temiz Su Yasası Bölüm 404 kapsamındaki izin analizini değiştirebilir. Ancak bu durum çevresel durum tespitini ortadan kaldırmaz. Eyalet, yerel yönetim, kıyı alanı, yağmur suyu, nesli tükenmekte olan türler, imar ve sözleşmesel yükümlülükler tamamen yürürlükte kalabilir. Bu nedenle federal yetki tespitinin değiştiği bir durumda dahi projeler bakımından önemli onay, azaltım ve takvim riski doğabilir.

Satın alma ve inşaat ekipleri suyla ilgili izinleri erken aşamada belirlemeli, saha kayıtlarını korumalı ve yetkili makamı teyit etmelidir. Pay devir sözleşmeleri ve proje sözleşmeleri; izin başvurularını, kurumlarla iletişimi, azaltım yükümlülüklerini, gecikme maliyetlerini ve mevzuat değişikliklerini açıkça düzenlemelidir. Taraflar, önerilen federal değişikliği tamamlanmış bir muafiyet olarak değerlendirmemelidir.

ABD pazarına giren Türk yatırımcılar için bu inceleme hem hukuki hem teknik durum tespitinin parçası olmalıdır. Bir eyalette basit görünen arazi kullanımı varsayımı, başka bir eyalette farklı sulak alan kuralları, yerel drenaj onayları veya federal fon koşullarından etkilenebilir.

Sel riski yalnızca bir sigorta konusu değil, aynı zamanda bir finansman ve kapanış konusudur. Federal bağlantılı bir kredinin teminatını oluşturan bir taşınmazın Özel Sel Tehlike Alanı içinde bulunması halinde, sel sigortası gereklilikleri kredi değerlendirmesini, kapanış belgelerini, emanet hesaplarını, devam eden taahhütleri ve kapanış sonrası uyumu etkileyebilir.

Uygulamada doğru taşınmaz ve teminat bilgisiyle başlanmalıdır. Alıcılar, borçlular, kreditörler ve kredi hizmet sağlayıcıları uygulanabilir sel tespitini, poliçe limitlerini, teminatın başlama zamanını ve gerekli bildirimleri doğrulamalıdır. Esaslı inşaat, yeniden finansman, kira hakkı finansmanı veya teminattaki değişiklikler analizin yeniden yapılmasını gerektirebilir.

Gayrimenkul belgeleri; sigortayı kimin temin edeceğini ve sürdüreceğini, prim ve yenilemelerin nasıl ele alınacağını ve harita, kullanım veya kredi veren koşullarının değişmesi halinde ne olacağını düzenlemelidir. Sahip olunan ya da kiralanan tesisleri bulunan işletme devralmalarında, sel sigortası yükümlülüklerinin kredi belgelerine, kiraya veren şartlarına veya kamu destekli finansmana yansıyıp yansımadığı da incelenmelidir.

Uluslararası alıcılar, ABD’deki sel sigortası uyumunun kredi veren koşulları ve işlem takvimiyle kesişebileceğini dikkate almalıdır. Bu konu son aşamadaki bir sigorta incelemesine bırakılmamalıdır.

Small Business Administration finansmanı, uygun ABD işletmeleri, satın almalar, ekipman alımları ve belirli gayrimenkul bağlantılı ihtiyaçlar için önemli bir araç olabilir. Aynı zamanda yoğun belgelendirme gerektiren bir programdır. Uygunluk, mülkiyet, bağlılık ilişkileri, gerektiğinde vatandaşlık veya ikamet şartları, iş amacı, fonların kullanım şekli ve kredi verenin değerlendirmesi olaya özgü analiz gerektirir.

Önerilen veya değişen bir düzenleyici ortam, başvurunun yapıldığı tarihte yürürlükte olan program kurallarını teyit etme gerekliliğinin yerine geçmez. Borçlular finansman planlarını eksiksiz işletme kayıtları, güvenilir projeksiyonlar, mülkiyet açıklamaları ve fon kullanımına ilişkin net bir açıklama üzerine kurmalıdır.

Niyet mektupları ve satın alma sözleşmeleri SBA finansmanının otomatik olduğunu varsaymamalıdır. Finansman koşulları, zamanlama hükümleri, işbirliği yükümlülükleri ve inceleme belgelerine erişim; kredi verenin ve programın gerekliliklerini yansıtmalıdır. Satıcılar mali kayıtlar, kira sözleşmeleri, lisanslar, çevresel konular ve işletme faaliyetlerine ilişkin taleplere hazırlıklı olmalıdır.

ABD’de bir işletme devralmayı değerlendiren Türk kurucular ve yatırımcılar, SBA finansmanına kapanış kaynağı olarak güvenmeden önce yapı ve mülkiyet koşulları bakımından özel hukuki değerlendirme almalıdır.

Altyapı işleri çoğu zaman çevresel izinler, kamu alımları, finansman taahhütleri, çalışma koşulları, ithalat kontrolleri ve tedarik zinciri hükümlerinin kesişiminde yer alır. Aynı projede yükleniciler, ekipman tedarikçileri, kamu kurumları, kredi verenler ve sınır ötesi karşı taraflar farklı uyum sorumluluklarına sahip olabilir.

Ticari sözleşmelerde mevzuat değişikliği, mücbir sebep, fiyat uyarlaması, denetim, kayıt tutma, tazminat ve bildirim hükümleri açık olmalıdır. İthal malzeme ve ekipmanlarda ise ürün sınıflandırması, menşe bilgisi, gümrük belgeleri, teslim şekilleri ve tarife veya diğer ticaret önlemlerinden sorumluluk uyumlu hale getirilmelidir.

6 Eylül gelişmeleri tutarlı bir planlama ilkesine işaret etmektedir: düzenleyici belirsizlik işlem kontrollerine dönüştürülmelidir. Uygulanabilir kuralı teyit edin, sorumlu tarafı belirleyin, varsayımları belgelendirin ve maliyet ile takvim sonuçlarını imzadan veya çalışmaya başlamadan önce paylaştırın. Temiz Su Yasası değişiklikleri, sel sigortası gereklilikleri, SBA finansman koşulları, altyapı yükümlülükleri ve ticaret uyumu ayrı ayrı olaya özgü değerlendirme gerektirir.

Bu yayın yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliğinde değildir.